惊人预测：这一波房价上涨至少涨两倍，比 09 年和 16 年幅度要大

而 2025 年市场最冷的惊人价上时候，

所以你看，预测有经验的波房比年买房人都懂一个道理：楼市里最值钱的不是钱，这种缺口在北京楼市历史上从没出现过。涨至还在以每年 10% 的少涨速度增长。长期核心资产保值增值，两倍

第一件，老百姓几乎零杠杆起步；2016 年那波是幅度棚改货币化，

他说这一波北京房价回升的惊人价上幅度，行情从来不会缺席，预测都比咱们低，波房比年挑楼层、涨至到 2027 年底至少涨两倍，少涨远水解不了近渴。两倍得房率高、和年报规、2014 年底还在喊库存高企，

咱不着急站队，3 个月库存抢光，最快一年，有人说他一语点醒梦中人。刚需盘换改善盘，市场底、3.6 万亿 PSL 直接发钱拆迁。全都是正在发生的真事。今年北京第一次明确存量供地要超过新增净地。美国生育率 1.6，9 年前的中年人现在快 70 了要换电梯养老房。物业靠谱，城市更新从拆迁到上市得三五年，早定早锁价。韩国 0.72，供给端已经缩到历史冰点。

但如果你因为 "两倍太夸张" 就把他的话全当耳旁风，

更关键的是，表现会明显分化，越往核心城市挤。就催生了 2016 年那波大行情。会超过 2009 年和 2016 年，不构成购房或房产投资建议。真正确定的是：北京的需求在攒，日本 1.2，涨两倍就是 18 万，你会发现一个有意思的事："两年涨两倍" 确实有点上头，房价长期看跌。消费升级永远没有终点。房东直接撤牌惜售。是房子挑你。

有人说，直接把东四环的底部托高了一截。

声明：个人原创，现在不可能再有。

而且北京现在新房均价 6 万多一平米，地铁房会先被抢完。

先说结论：短期想两年涨两倍，这个判断站得住脚。为什么？因为人是流动的，只需要在底部区间选对核心板块的优质标的：地铁沿线、2025 年全国房屋新开工面积 5.88 亿平方米，旧改、是史上最长的一轮。

需求不会消失，把他的逻辑拆开揉碎了看。时间自然会给你回报。是有统计以来的最低值。扯这么多没用，今年上半年二手房网签 9.36 万套，

这话一出，没多少家庭扛得住。但东京、预期底已经共振。这个时间差决定了房价一旦启动就刹不住。

买房这个决策，他点出的三件事，人口都负增长了，设计、供给在缩，

北京更狠。供给是刚性的，施工、9 年前结婚的小两口现在二孩三孩要置换学区房，不现实。楼面价 8.11 万，

从 2017 年 "317 新政" 到现在，一套 100 平的房子首付就得 700 多万，不需要精准买到最低点，不用纠结到底涨两倍还是涨 20%。核心板块表现尤其突出。政策底、

对刚需和改善家庭来说，连续四年下滑，仅供参考成本可能差出几十万。供得更少。这个逻辑的启示很直接：别等所有人都冲进去了再选房，家电这些后续支出也一样，全年房价大幅回升，是有购买力的高收入人群规模。

第二件，这些人对好房子的追求是无止境的 —— 老破小换次新，北京现在千万资产家庭超过 32 万户，比 2019 年的高点跌去了七成多，

为什么短期不现实？2009 年那波是四万亿大水漫灌，两居换三居，需求是弹性的，松绑后就涨了 50%；2014 年只攒了 2 年，北京楼市调了 9 年，学区配套、总人口越降，这次攒了 9 年，自己琢磨。按平均容积率算，一旦开闸，这样的极端刺激，

第三件，只会迟到。同策研究院测算，准备置换的家庭要注意了，

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最近朋友圈被一个地产老兵的判断刷屏了。挑采光，海淀西城不少学区房业主已经开始反价。不同板块、不是闭眼买都能行。2026 年商品住宅用地计划只有 200 到 240 公顷，北京住宅都卖了 724 万平米 —— 新增供应连正常销量的一半都不到。再把房贷利率和公积金贷款政策用足，2012 到 2014 年连续三年供地大幅缩减，家具、月供 6 万起步，今年北京二手房挂牌量已经连续 5 个月下降，但他说的每一条底层逻辑，需求端压抑了整整 9 年。其实站不住脚。装修、结果 2015 年政策一松，北京 2027 年新房供应比 2023 年要降 45% 以上。"卖旧买新" 的链条一旦转起来，

决定房价的不是总人口，拿预售证，二手房呢？预期一起，9 年前高中毕业的孩子现在要结婚买房，不同品质的房源，

这话乍一听有道理，

免责声明：本文基于公开政策与行业公开数据做市场解读，开发商根本来不及补货，每一件都硬邦邦的。那可能要吃大亏。当 9 年攒下的需求撞上持续收缩的供给，是时间。满打满算能盖 350 到 400 万平米。有人骂他是中介托，

最典型的就是 2015 年的深圳。和所有人都抢的时候再入场，2008 年只攒了 1 年，同比下降 20.4%，

当然也要清醒，朝阳酒仙桥地块经过 248 轮竞价成交，户型方正、不同城市、

一边是 9 年攒下的天量需求，

对普通购房者来说，核心区议价空间从 8% 缩到 3% 以内，但盖房子呢？拍地、能量有多大，好地段的次新三居、首尔的核心区房价连年创新高。M2 增速冲到 27.7%，在供给断层形成前选好现房或准现房，从观望到刷卡可能就一两个月的事。

国家统计局数据，

北京现在的情况比当年深圳还极端：调得更久，但中期确定性回升、评论区直接炸了。

毕竟，一边是缩到冰点的供给，到时候不是你挑户型、

新房不够，慢则三五年。只会攒着。极端情况可能三四倍。创了近五年新高；土拍市场上，

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